主题：2018年限价房成主流 刚需迎来“上车”机会

　　据统计，在今年1月份的预开盘项目中，金樾和著是北京推出“限房价、竞地价”地块后首批即将入市的限价房项目之一，备受市场欢迎。据项目方透露，即将入市的300多套一期房源，目前蓄客量已经达到上千人。而“隔壁”的限价房项目旭辉城，一期200多套房源，目前排卡超过300人，该项目预计也将于1月底开盘。

　　??当然，一二月份并不能反映2018年的整体状况，随着3月份供应的开闸放水，2018年北京的整体供应缺口将被补上。可喜的是，将有一大批限价房入市，刚需以及刚改的朋友们，其需求将会得到极大满足。当然，新房价格也将被平抑。

　　??而从2017年出让的宗地数据来看，创造了近4年的新高，其中限价房地块占比46%，共有产权住宅占比42%，另外还有84万平方米租赁型住宅产品。可以说，在未来的2018年以及2019年，市场除少量的纯商品住宅外，剩余的全将被限价房和共有产权房承包。

　　??2018年北京将继续增加新房供应量，加上限价等措施，刚需人群将得到最大的实惠，从而最终实现房子回归居住属性。当投 资投机需求渐渐退出市场后，房地产才开始出现逆转，也就是说，2018年北京新房交易量可能会在2017年的基础上触底反弹，随着各阶层需求的满足，住房供给结构将大大优化，市场的归市场，保障的归保障。而房价也会随着调控乃至长效机制的约束很难再有大幅上涨空间，长期来看稳中有升。